‍

V uplynulých dnech bankovní rada České národní banky znovu zmírnila posuzování žadatelů pro získání hypotéky. Nově tak na hypotéku od 1.ledna 2024 dosáhne větší procento lidí.

Co se tedy mění:

Po červencovém zrušení DSTI, ukazateli kolik peněz utratíme na splátky našich závazku (hypotéka, úvěry, leasingy, atd.) v poměru k tomu kolik peněz měsíčně vyděláme, přišlo na řadu i zrušení DTI, které bylo stanoveno pro žadatele do 36 let a pro žadatel nad 36 let rozdílně.

Proč se tak stalo?

ČNB se tak rozhodla z důvodu, že tyto ukazatelé nejsou spolehlivé, protože neberou v úvahu všechny faktory, kterými jsou ukazatelé ovlivněny (stabilní zaměstnání, úspory, případně další dluhy, atd.).

A co vlastně to DTI je?

Tento ukazatel se používal k tomu, aby banka zjistila zda je žadatel o hypotéku schopný splácet svůj dluh. Tedy kolik peněz má dlužno v poměru k tomu kolik peněz ročně vydělá. Pokud bylo DTI vysoké, znamenalo to pro banku, že můžeme mít problémy se splácením a na hypotéku tak žadatel nedosáhl i když jsme měl stabilní zaměstnání nebo úspory.

Co to nově znamená pro žadatele?

Tím, že se nebudou tyto ukazatele posuzovat, budou mít žadatelé dostupnější hypotéku, protože při posouzení hypotéky bude bráno v úvahu více faktorů.

A co to znamená pro realitní trh?

Zrušením ukazatelů pro získání hypotéky jde o významnou změnu, která zpřístupní bydlení pro větší okruh lidí. Vzhledem k tomu, že je platné od začátku roku 2024, nechme se tak překvapit jaký dopad to bude mít na realitní trh.