Die Gesamtbodenfläche beträgt 776 m2 einschließlich der Terrassen, desDachgeschosses und der Garage für 2 Autos. Das Grundstück hat eine Fläche von 2425 m2.
Die monatlichen Gesamtbetriebskosten betragen 9 167CZK. Die Kosten enthalten eine Stromvorauszahlung in Höhe von 2 100 CZK pro Monat, eine Gasvorauszahlung in Höhe von 6 400 CZK pro Monat und eine Wasservorauszahlungin Höhe von 667 CZK pro Monat.
Möchten Sie an einer der prestigeträchtigsten Adressenin der Tschechischen Republik wohnen oder unternehmerisch tätig sein? In einer außergewöhnlichenNachbarschaft leben und jeden Tag einen herrlichen Blick auf Brünn genießen?Vielleicht wartet diese einzigartige funktionalistische Villa aus den 1940erJahren gerade auf Sie!
Ich biete Ihnen eine einzigartige Immobilie an, diesich in einem Villenteil des Viertels Černá Pole befindet und an niemandanderen als die berühmte Villa Tugendhat angrenzt. Die Gesamtnutzfläche dieservierstöckigen Villa, einschließlich einer Garage für zwei Autos, Terrassen undeines Dachgeschosses, beträgt 776 m². Neben der Garage bietet das Haus auch dieMöglichkeit, direkt auf dem Grundstück zu parken.
Derzeit sind nur die oberen beiden Stockwerke bewohnt.Eine Sanierung der beiden unteren Stockwerke genügt jedoch, um das volle Potenzialdes Gebäudes zu nutzen. Da das Haus nichtdenkmalgeschützt ist, ist eine schnelle und einfache Sanierung möglich. Dergroße Vorteil sind zwei separate Eingänge, dank derer Sie die Villa alsMehrgenerationenhaus nutzen, in separate Wohneinheiten aufteilen oder Wohnenmit Unternehmen verbinden können. Und damit Siesicher sein könnten, dass die Sanierung problemlos verlaufen kann, habenwir für Sie ein Gutachten und auch eine technische Zustandsbewertung des Hausesvorbereitet, die wir Ihnen gerne bei der Besichtigung übergeben.
Das Haus steht auf einem Grundstück, das man imZentrum von Brünn vergeblich suchen würde. Seine Fläche beträgt 2.425 m² undneben viel Grün und Obstbäumen erwartet Sie hier auch eine unglaubliche Ruheund Privatsphäre. Der Garten grenzt nämlich im unteren Teil an den Park der Löw-Beer-Villaund von der rechten Seite an den Garten der Arnold-Villa an. Von der Villa Tugendhatund ihrem Garten werden Sie durch hochgewachsene Bäume und Sträucher getrennt. In der Nachbarschaft der Villa wird dazu nicht mehrgebaut, also bleiben Ihre Aussicht und Ihr Morgenkaffee auch in Zukunftfriedlich und ungestört.
Die ersten zwei Stockwerke der Villa werden derzeitnicht genutzt und sind für eine Sanierung bestimmt. Im ersten Stock, der durcheinen separaten Eingang vom Garten aus zugänglich ist, befinden sich insgesamt3 Zimmer, Küche, WC und Lagerräume.
Im zweiten Stock befinden sich 2 Zimmer mit zum Gartenorientierten Fenstern, Badezimmer, WC und 5 Zimmer, die als Lagerräume dienen.
Der dritte Stock ist bewohnbar und kann sowohl übereine zentrale Treppe als auch über einen separaten Eingang von der Straße auserreicht werden. In diesem Stock befindet sich ein helles Wohnzimmer mit einerFläche von 30 m², von dem eine große Tür direkt auf die erste Terrasse von fast22 m² führt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer von 25 m² mitBlick auf den Garten sowie eine Küche mit Speisekammer, Badezimmer undgetrennter Toilette. Die Treppe hinauf erreichen Sie den vierten Stock, wo sich zwei weitere Zimmer mit einer Fläche von27,5 m² und 29 m² befinden. Sie sind durch eine zweite Terrasse mit einerFläche von 22 m² verbunden, auf der Sie einen ungestörten Blick auf dashistorische Zentrum von Brünn genießen können. Darüber hinaus befinden sich aufdiesem Stock eine weitere Küche, ein Badezimmer und noch eine Toilette.
Sollten Ihnen 4 Stockwerke nicht ausreichen, verfügtdas Haus auch über ein Dachgeschoss mit einer Fläche von 131 m², das Sieumbauen und so eine weitere Wohneinheit schaffen können. Ein Bestandteil desGebäudes ist auch eine Garage für zwei Autos, und es ist auch möglich, hinterdem Tor des Grundstücks zu parken, was im Zentrum von Brünn definitiv nichtüblich ist.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Etagengaskessel inden einzelnen Stockwerken, dasselbe gilt für die zentrale Heizung. DerAnschluss an das neue Wasserversorgungssystem und die Installation neuer Wasserzählerfanden 2017 statt. Die Verteilung von heißem und kaltem Wasser erfolgt durchKunststoffrohre, das Abwasser ist an die Kanalisation angeschlossen. Im Hausgibt es zwei Gaszähler und vier Stromzähler. Es verfügt über ein Walmdach miteinem Holzdachstuhl und einer Blecheindeckung. 2010 wurde die Fassade zurStraßenseite saniert. Das Gebäude ist nicht wärmeisoliert. Der technischeZustand der Immobilie ist im Gebäudepass ausführlich beschrieben, der Ende 2021erstellt wurde. Es steht auch ein Gutachten aus dem Jahr 2017 zur Verfügung.
Falls Sie einen einzigartigen Ort für Ihr Wohnen oderzum Beispiel für einen neuen Sitz einer Firma suchen, ist diese Villa wie fürSie geschaffen. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, also wird einer Sanierungnichts entgegenstehen. Dank zwei getrennter Eingänge können Sie es als Mehrfamilienhausnutzen oder beispielsweise Wohnen mit Unternehmen verbinden. Und weil es an einfunktionalistisches Juwel angrenzt, das jährlich von Zehntausenden besuchtwird, wird es auch als Boutique-Hotel oder Café oder Restaurant mit Blick aufganz Brünn hervorragend dienen.
Solche Immobilien erscheinen auf dem Markt nicht oft.Die Villa wurde in den 1940er Jahren gebaut und obwohl sie modernisiert wurde,wurden die prächtige funktionalistischen Elemente erhalten. Kastenfenster mitvenezianischen Jalousien, eine einzigartige originale Marmortreppe, geschrägterTravertin-Eingang und darüber ein Fenster zum Glück… All dies und noch vielmehr wartet auf Sie an der prestigeträchtigsten Brünner Adresse in Gesellschaftberühmter Baudenkmäler wie der Villa Tugendhat, der Villa Löw-Beer oder derVilla Arnold.
Möchten Sie morgens statt des Straßenlärms durchVogelgesang geweckt werden? Mögen Sie Ruhe und volle Privatsphäre im Garten? Genaudas bietet Ihnen dieser Garten mit einer Fläche von einem kleineren Park. DerGarten befindet sich in einem Hang und von der süd-östlichen Seite finden Siekeine Nachbarn, nur mehr Grün. Von der Villa Tugendhat werden Sie durch hochgewachseneThujen getrennt. Der Raum hat natürlich ein unerschöpfliches Potenzial und esliegt nur an Ihnen, wie Sie ihn nutzen – eine Pergola, ein Altan, ein Schwimmbecken,eine Außensauna und auch ein Gartenteich gehen darin hinein.
Solche Aussichten finden Sie nicht einmal in der VillaTugendhat. Dank der erhöhten Lage bietet sich von den oberen zwei Terrasseneine Aussicht auf das gesamte historische Zentrum von Brünn. Und nicht nur das!Stellen Sie sich ein angenehmes Frühstück an der frischen Luft vor, bei demIhnen Špilberk, Petrov, Lužánky und alle umliegenden Villen wie auf der Handliegen. Die Terrassen bieten dank der Gesamtfläche von 44 m² genug Platz fürein großes Familien-, Freundschafts- oder Geschäftstreffen und Sie könnensicher sein, dass das Essen und Trinken nicht das ist, was Ihre Gäste ammeisten interessieren wird.
