Die Gesamtbodenfläche des Hauses beträgt 257 m², die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 4.415 m2.
Die Gesamtbetriebskosten betragen monatlich CZK 5.200,00. Sie umfassen die Vorauszahlung für Strom und Gas.
Eine tolle Investitionsgelegenheit für Sie – in meinem Angebot gibt es jetzt eine schöne Villa mit reicher Geschichte, die heute als eine Pension dient. Sie ist am Fuße des Riesengebirges zu finden. Lesen Sie also etwas mehr über sie.
Die malerische Villa befindet sich auf dem Grundstück des Rudolfhofs (Rudolfův dvůr) mit einer Gesamtfläche von 4.415 m2 und bietet somit mehr als genug Raum für eine weitere Entwicklung an. Ein unstreitiger Vorteil ist deren Lage – die Gemeinde Svoboda nad Úpou liegt nur zwei Kilometer von Jánské Lázně und das nächste Skigebiet ist nur einen Kilometer entfernt. Keine 100 Meter von der Villa entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, ringsherum gibt es Rad- und Wanderwege sowie eine ganze Reihe von Kultur- und Naturattraktionen für Touristen, die dafür sorgen, dass die Pension praktisch das ganze Jahr über besetzt ist. Darüber hinaus befindet sich die Villa in einem ruhigen Waldpark in unmittelbarer Nähe des Zentrums einer Bergstadt.
In der komplett umgebauten dreistöckigen Villa mit einer Fläche von 257 m2 warten auf Ihre Gäste insgesamt fünf Appartements. In zwei Zweibett-, zwei Dreibett- und einem Achtbett-Appartement sind insgesamt 22 Personen zu unterbringen. Im ersten Stock befinden sich eine gemeinsame Küche mit Speisezimmer mit einer Größe von 23 m2 und drei Zimmer mit Bad. Weiter gibt es hier ein kleines Lager und eine geräumige Eingangshalle. Im zweiten Stock befindet sich der erste Teil des gemütlichen Appartements mit einer Gesamtfläche von 103 m2, mit eigener Küche, separatem Schlafzimmer, Badezimmer, WC und schmalem Gang. Das Appartement führt über eine Treppe in den Dachboden weiter, in dem sich weitere zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von 23 und 17 m2 und ein schmaler Gang befinden. Im zweiten Stock befinden sich außer dem Appartement auch ein weiteres separates Zimmer mit Bad und eine gemeinsame Eingangshalle. Das Haus ist unterkellert – im Erdgeschoß mit einer Fläche von 27 m2 befinden sich ein Kesselraum und zwei Keller, von denen einer als Skiabstellraum dient. Zur Villa gehören auch sieben Parkplätze, sodass Ihre Gäste stets genug Raum fürs Parken haben. Die Villa wird voll ausgestattet verkauft. Es genügt also, die Buchungen abzufertigen und Ihre Kunden zu begrüßen.
Die Grundstücke des Rudolfshofs sind nicht nur geräumig, sondern bieten auch viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Auf der riesigen Grasfläche befinden sich ein beheizter Swimmingpool, ein Swimmingpool für Kinder, ein Seilzentrum, Schaukeln und Rutschbahnen, eine Trampoline, ein Tischtennistisch sowie eine Feuerstätte, bei der man gemütlich sitzen kann. Von der Umgebung ist die Villa auf der einen Seite durch den Wald, auf der anderen Seite durch einen Bach, der Jánské Lázně durchfließt, abgesondert.
Die Villa erfreut sich bei Kunden großer Beliebtheit – auf dem Buchungsportal booking.com erhielt sie eine fantastische Bewertung von 9,3 und auf hotely.cz sogar von 9,9. Die meisten Kunden kommen aus dem Ausland, in der Pandemiezeit wurde sie jedoch nach dem Öffnen der Hotels und Pensionen sofort mit tschechischen Kunden besetzt. Dass es sich um eine tolle Investition handelt, bezeugt auch ein Jahresertrag von 7 Prozent.
Sehen Sie sich also die Schönheit in der Fotogalerie an.
Die Villa wurde komplett umgebaut – sie hat ein neues Dach mit Prefa-Dachdeckung, eine neue Fassade und neue Eurofenster. Renoviert wurden nicht nur die Zimmer, sondern auch die Elektroenergie- und Wasserverteilungen sowie die Abwasserleitung. Auch der Gebäudesockel wurde kostspielig umgebaut. Im Gebäude gibt es Gasbeheizung, im Kesselraum befindet sich ein ganz neuer Viessmann-Gaskessel. Die Wasserversorgung ist durch eigenen Bohrbrunnen sichergestellt, die Abwasserleitung ist eine städtische Kanalisation. Der Swimmingpool ist mit einer professionellen Dosierstation ausgestattet.
Die Villa wird komplett ausgestattet verkauft und Sie können sich sicher sein, dass Ihren Gästen hier nichts fehlen wird. Alle Zimmer sind mit Holzmöbel eingerichtet, auch Fernseher oder Mini-Kühlschränke fehlen nicht. Die Küchen und Badezimmer sind mit allem ausgestattet, was erforderlich ist. Die Pension weckt einen sehr gemütlichen Eindruck, der noch durch einen prachtvoll ausgestatteten anliegenden Garten verstärkt wird. Im Garten befindet sich ein Swimmingpool von 8x4 m, ein Kinderswimmingpool und ein Kinderspielplatz, viele Rutschbahnen sowie eine Feuerstätte mit Grill, bei der man gemütlich sitzen kann. Ein problemloses Parken und Abstellraum für Skier ist eine Selbstverständlichkeit, was die Gäste im Winter sicherlich begrüßen werden.
In der nächsten Umgebung der Villa gibt es alles, was das Herz begehrt. Das historische Stadtzentrum, voll von Geschäften und Restaurants, ist nur 150 m entfernt, das nächste Skigebiet Duncan befindet sich einen Kilometer von der Villa. Die Kolonnade in Jánské Lázně oder das Skigebiet Černá hora – Pec sind nur zwei Kilometer entfernt. Dieses Skigebiet bietet mehr als 50 km Pisten. Unweit der Villa befinden sich auch eine ganzjährige Exposition mit dem Namen Das märchenhafte Riesengebirge, ein Baumkronenpfad oder das Restaurant R Burger mit Minigolf. Und nicht zu vergessen sind das Naturschwimmbad, der Aquapark in Trutnov, Rad- und Wanderwege, eine Bobbahn, der Aussichtsturm, Rudolfs Feste und viele weitere touristische Attraktionen.
Dank der tollen Lage und Größe hat die Villa ein unglaubliches Potential für eine weitere Entwicklung. Derzeit ist sie praktisch ganzjährig voll besetzt – die Touristen kommen hierher von Frühling bis Winter, um sich zu erholen und zu amüsieren. Darüber hinaus erfreut sich die Villa eines guten Rufs und hat sehr gute Bewertungen auf Buchungsportalen, wie z. B. booking.com oder hotely.cz. Die Touristen schätzen vor allem eine problemlose Anfahrt in den Wintermonaten und eigene Parkplätze, eine Skibusstation und das Stadtzentrum in der Nähe, das viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung bietet. Ein Jahresertrag von 7 Prozent ist ein Beweis dafür, dass die Villa eine sehr interessante Investitionsgelegenheit ist, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
