Celková podlahová plocha domu 257 m², celková plocha pozemku 4 415 m2.
Celkové měsíční náklady jsou 5 200 Kč. Zahrnují zálohu na elektřinu a plyn.
Mám tu pro vás skvělou investiční příležitost – v mé nabídce je nově krásná vila s bohatou historií, která dnes slouží jako penzion a najdete ji přímo na úpatí Krkonoš. Tak si o ní pojďte přečíst víc.
Malebná vila se nachází na pozemku Rudolfova dvora, který má celkovou výměru 4 415 m2 a nabízí tak víc než dost prostoru pro další rozvoj. Nespornou výhodou je její umístění – Svoboda nad Úpou leží pouhé dva kilometry od Jánských Lázní a nejbližší ski resort je vzdálený jen kilometr. Ani ne 100 metrů od vily je zastávka skibusu, všude kolem jsou cyklistické a turistické stezky a spousta kulturních a přírodních turistických atrakcí, které zajišťují penzionu maximální obsazenost prakticky po celý rok. Vila se navíc nachází v klidném lesoparku v těsné blízkosti centra horského městečka.
V kompletně zrekonstruované třípatrové vile s výměrou 257 m2 na vaše hosty čeká celkem pět apartmánů. Dva dvoulůžkové, dva třílůžkové a jeden osmilůžkový apartmán pojmou dohromady 22 osob. V prvním patře najdete společnou kuchyň s jídelnou o velikosti 23 m2 a tři pokoje s vlastní koupelnou. Dále také malý sklad a prostornou vstupní halu. Ve druhém patře se nachází první část útulného apartmánu s celkovou výměrou 103 m2, vlastní kuchyní, oddělenou ložnicí, koupelnou, WC a chodbičkou. Apartmán pokračuje po schodech do podkroví, kde jsou další dvě ložnice o výměře 23 a 17 m2 a malá chodba. Ve druhém patře je kromě apartmánu také další samostatný pokoj s koupelnou a společná vstupní hala. Dům je podsklepený – v podzemním podlaží o výměře 27 m2 se nachází kotelna a dva sklepy, jeden z nich slouží jako lyžárna. K vile patří také sedm parkovacích míst, takže budou mít vaši hosté vždy kde zaparkovat. Vila se prodává vybavená, stačí tedy odbavit rezervace a uvítat své klienty.
Pozemky Rudolfova dvora jsou nejen rozhlehlé, ale také zaplněné možnostmi vyžití. Na obrovské travnaté ploše najdete vyhřívaný bazén, dětský bazén, lanové prolézačky, houpačky a skluzavky, trampolínu, pingpongový stůl i ohniště s posezením. Od okolního světa je vila oddělená z jedné strany lesem a z druhé jánskolázeňským potokem.
Vila se u klientů těší velké oblibě – na rezervačním portále booking.com má fantastické hodnocení 9,3 a na hotely.cz dokonce 9,9. Většina klientů přijíždí ze zahraničí, ale v době pandemie byla po otevření hotelů a penzionů okamžitě plně obsazena českou klientelou. O tom, že se jedná o skvělou investici svědčí také 7% roční výnos.
Tak se na tu krásu pojďte podívat do fotogalerie.
Vila prošla kompletní rekonstrukcí – má novou střechu s krytinou Prefa, novou fasádu i nová eurookna. Renovovány byly nejen pokoje, ale také elektřina a částečně i rozvody vody a kanalizace. Nákladnou rekonstrukcí prošel i sokl domu. Vytápění je plynové, v kotelně je zcela nový plynový kotel Viessmann. Voda je řešena vlastní vrtanou studnou, kanalizace je obecní. Bazén je vybavený profesionální dávkovací stanicí.
Vila se prodává kompletně vybavená a můžete si být jistí, že vašim hostům nic chybět nebude. Všechny pokoje jsou zařízeny dřevěným nábytkem a nechybí v nich ani televize nebo miniledničky. Kuchyňky jsou vybavené vším, co je potřeba, stejně tak koupelny. Penzion působí velice útulným dojmem, který je ještě umocněn skvěle vybavenou přilehlou zahradou. Na té najdete vyhřívaný bazén 8x4 m, dětský bazének a koutek, spoustu prolézaček i ohniště s posezením a grilem. Samozřejmostí je také bezproblémové parkování a lyžárna, kterou hosté v zimě určitě ocení.
V nejbližším okolí vily je vše, na co si jen vzpomenete. Historické centrum města plné obchodů a restaurací je vzdálené pouhých 150 m, nejbližší skiareál Duncan se nachází kilometr od vily. Jen dva kilometry to jsou na kolonádu v Jánských Lázních nebo do SkiResortu Černá hora – Pec, který nabízí víc než 50 km sjezdovek. Kousek je to také na celoroční expozici Pohádkové Krkonoše, na Stezku korunami stromů nebo do restaurace R Burger s minigolfem. A nesmím zapomenout na přírodní koupaliště, trutnovský aquapark, cyklistické a turistické stezky, bobovou dráhu, rozhlednu, Rudolfovy slavnosti a spoustu dalších turistických lákadel.
Díky skvělé poloze a velikosti má vila neuvěřitelný potenciál k dalšímu rozvoji. V současné době je prakticky celoročně plně obsazená – turisté sem za zábavou a odpočinkem proudí od jara až do zimy. Vila má navíc skvělou pověst a hodnocení na rezervačních portálech jako je booking.com nebo hotely.cz. Turisté oceňují především bezproblémový příjezd v zimních měsících a vlastní parkování, blízkost skibusu a centra města, které nabízí spoustu možností vyžití. 7% roční výnos svědčí o tom, že vila je velice zajímavou investiční příležitostí, kterou byste si neměli nechat ujít.
